「熊本市で不動産売却を成功させたい」
「不動産会社の業者選びのポイントを知りたい」
熊本市在住でこのようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
今回は、不動産売却の業者選びのポイントをご紹介します。
□業者選びでよくある失敗例とは？
業者選びに失敗したという体験談は、予想以上に多くあります。
それでは、いくつかパターンを確認していきましょう。
＊査定額の高い業者と契約したが早い段階で値下げされた
査定額をあえて相場価格より高く設定してくる業者がいます。
売主も利益を出したいので媒介契約を結んでしまいますが、相場よりも高すぎるため売れるはずがなく、どんどん値下げをせざるを得ないことになります。
この場合、結果的には適正額の査定してくれた業者と契約するより利益が落ちてしまいます。
しかし、業者にとっては、仲介手数料が一定なので特に利益に問題はないでしょう。
□業者選びのポイントをご紹介！
それでは、どのようなところに注意して業者を選べば良いのでしょうか。
ご自身に合う業者を選ぶポイントをご紹介します。
1つ目は、免許番号と行政処分歴を確認することです。
信頼できる不動産会社を選ぶためには、不動産売買を仲介できる資格や免許を持っているかどうか確認しましょう。
その指標となるのが、宅地建物取引業の免許所持や不動産会社の免許番号です。
行政庁に行けば、宅地建物取引業者名簿が無料で閲覧でき、過去の実績や行政処分歴なども調べることが可能です。
免許を交付した行政機関は、免許によって異なるので、詳細は各行政機関の担当部署に連絡してみると良いかもしれません。
2つ目は、媒介契約の種類を理解しておくことです。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
それぞれの契約の違いについて理解しておきましょう。
□まとめ
今回は、不動産売却の業者選びのポイントをご紹介しました。
業者を選ぶ際は、免許番号や行政処分歴、媒介契約の種類や内容をしっかり確認しましょう。
熊本市全域、上益城郡益城町、合志市で不動産について気になることがありましたら、ぜひ当社までご連絡ください。
