皆さんは、いらない土地をどのように処分すれば良いかご存知でしょうか。
初めてで何もわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、土地の処分方法とスムーズに売るための事前準備について解説します。
土地を手放したいという方は、ぜひ参考にしてください。
□土地を放置するべきではない理由とは？
一般的に、地方のいらない土地は放置しない方が良いと言われています。
以下ではその理由について詳しく解説していきます。
ぜひお役立てください。
1つ目は、固定資産税の負担が続くからです。
土地を所有している間は固定資産税という税金が課されます。
税額は土地の評価額に標準税率をかけることで求められます。
土地を使っているかにかかわらず、所有している限り支払う必要があるため注意しましょう。
2つ目は、倒壊した場合は損害賠償責任を負うからです。
その土地に劣化した建物や外壁がある場合、そのままにしておくと倒壊するリスクがあります。
万が一、その倒壊によって他人に怪我を負わせてしまうと、所有者に損害賠償責任が生じる可能性があります。
予期せぬトラブルに巻き込まれないためにも、土地の放置は避けましょう。
3つ目は、管理に手間と費用がかかるからです。
トラブルを防ぐためには、雑草の刈り取りや木の剪定などの定期的な管理が必要です。
しかし、仕事や家事が忙しくて、そのような時間を確保できない方もいらっしゃるでしょう。
そのような場合には他人の管理を依頼することになりますが、その分費用がかかってしまいます。
□いらない土地を処分する方法をご紹介！
ここまでは、土地を放置するべきではない理由について解説しました。
土地の放置によってどんなリスクが生じるのかご理解いただけたと思います。
次は、土地を処分する具体的な方法をご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
1つ目は、売却することです。
これは最も好ましい手放し方法の一つで、土地の処分と言われれば「売却」を思い浮かべる方も多いでしょう。
ご自身で売却活動を行うことも可能ですが、かなりの時間や手間がかかってしまいます。
少しでも楽に、そしてスムーズに土地を売りたい方は、当社へ一度ご相談ください。
2つ目は、譲渡することです。
すでに赤字の土地なので、対価はいらないからもらってくれる人がいたら譲り渡したいという方もいらっしゃるでしょう。
土地を譲渡する場合、法律上は土地の贈与という扱いになり、不動産会社は仲介できません。
司法書士や弁護士の手を借り、トラブルがないように手続きを進めましょう。
3つ目は、寄付することです。
土地であれば地方の自治体や公益法人に寄付することも可能です。
ただし、土地を無条件で寄付できるわけではないため注意が必要です。
また、寄付したら所有権を相手方に移転することを忘れないようにしましょう。
4つ目は、受け取らないことです。
これは相続時に当てはまるケースですが、場合によっては価値のない土地を受け取らないという方法もあります。
土地を処分する方法としては上記の4つがあります。
どの方法にすれば良いかわからないという方は、ぜひ当社にご相談ください。
お客様に適した処分方法をご提案します。
□土地をスムーズに売るための事前準備について
土地を思い通りのタイミングや価格で売るためには、事前準備が非常に大切です。
以下では、土地をスムーズに土地を売却するための事前準備をご紹介します。
こちらも併せてチェックしてください。
1つ目は、土地相場を把握しておくことです。
少しでも早く、高く売りたい方は、自分の土地にどのくらいの価値があるのか知っておきましょう。
土地売却を成功させるためには、相場に適した価格を設定することが大切です。
あまりにも高すぎる価格設定を行ってしまうと、遅くなるどころか売却できない可能性があります。
安すぎる価格で売却すると、売却は早々にできますが、後悔するためあまりお勧めできません。
2つ目は、土地に関する書類を全て準備しておくことです。
売却の手続きをスムーズに進めるには、前もって必要な書類を揃えておくことが大切です。
特に売主や土地の所有者であることを証明するための「登記権利書」や「登記識別情報」はしっかり準備しておきましょう。
3つ目は、アピールポイントを整理することです。
不動産売買では売主と買主との信頼関係が大切ですから、土地に関する情報を整理しておきましょう。
特に、売却理由についてできるだけ正直に伝えることがポイントです。
4つ目は、きれいな状態にしておくことです。
土地を放置しておくと、ゴミが捨てられたり、雑草が生えてきたりします。
このような状態では印象が悪くなってしまいます。
少しでも良い印象を持ってもらえるように、きれいな状態にしておきましょう。
□まとめ
この記事では、土地の処分方法とスムーズに売るための事前準備について解説しました。
また、土地を放置するべきではない理由もご紹介しました。
この記事を活用して、お客様に適した処分方法を検討しましょう。
熊本市周辺で土地を所有している方は、いつでもご連絡ください。
