「住み替えはどのタイミングでするべきなのだろう」
「家を高く売るためのポイントを知りたい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住み替えのタイミングと家を高く売るコツをご紹介します。
家を売りたい方はぜひ参考にしてください。
□ベストな住み替えのタイミングとは？
結論から申し上げると、住み替えのタイミングは「住み替え理由」と「物件種別」で変わります。
以下では、それぞれについて詳しく解説するのでぜひ参考にしてください。
＊理由から考える住み替えのタイミング
まずは、住宅を広くしたい、部屋数を増やしたいという理由です。
これらは出産やお子様の進学に大きく関係します。
家族が増えると、これまで住んでいた家は狭く感じ、より広いところに住みたいという方も多いです。
また、「学校を途中から変えないようにしたい」ということで進学前に住み替えする方もいらっしゃいます。
次は、使いやすさを向上させたいという理由です。
家の設備や周辺環境に不満を感じたタイミングで住み替えする方もいらっしゃいます。
間取りや収納、設備などはリフォームで解消できないこともあります。
また、周辺に病院やスーパーがなくて不便と感じるのであれば、住み替えのタイミングと言えるでしょう。
次は、古くなった家から引っ越したいという理由です。
築20年を過ぎた頃には、雨漏りや亀裂、さびなど傷んでくる箇所が出てきます。
今住んでいる家が古く、不満に感じている方は住み替えがおすすめです。
最後は、定年や老後に備えたいという理由です。
子供の独立や定年のタイミングで住み替えを検討する方も多いです。
＊物件種別から考える住み替えのタイミング
今の家が戸建てかマンションかによっても、住み替えに適したタイミングは変わります。
一般的に、戸建ての売却タイミングは築20年までです。
木造の戸建ては築20年を過ぎると価値が大きく下がってしまい、土地にしか価格がつかないこともあります。
早く高く売るためには、築20年前には売却しましょう。
マンションの売却タイミングは築10年までです。
マンションは戸建てに比べて流動性があるため、築30年を過ぎても売れます。
ただし、高く売りたいというのであれば、価値は比較的に下がっていない築10年までに売ると良いでしょう。
□3つの住み替え方法をご紹介！
ここまでは、ベストな住み替えのタイミングについて解説しました。
次は、住み替え方法をご紹介します。
1つ目は、売り専攻です。
これは現在住んでいる家を売ってから、新居を購入する方法です。
メリットとしては、家の売却金を新居の購入資金に充てられる、資金計画が立てやすいなどがあります。
一方で、売却タイミングによっては仮住まいが必要になります。
2つ目は、買い先行です。
これは新居を購入してから、現在住んでいる家を売るという方法です。
家の購入を急ぐ必要がないので、ゆっくり新居を探せるのが大きな魅力です。
ただし、購入資金を準備する必要があるため注意しましょう。
3つ目は、同時進行です。
これは新居の購入と現在住んでいる家の売却を同時に進める方法です。
短期間で住み替えができるというメリットがありますが、売却と購入、引っ越しのタイミングを全て合わせなければいけません。
お客様に適した方法を選択しましょう。
□家を高く売るコツをご紹介します！
最後に、家を高く売るコツをご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
1つ目は、家の特徴を正しく把握することです。
家を高く、そして早く売るためには、家の特徴を知っておくことが大切です。
売れやすい家とは、客観的に見た場合に自分でも買いたいと思える家です。
不動産会社に相談し、客観的に家を見てもらいましょう。
2つ目は、相場を把握して適正価格を設定することです。
物件の価値を正しく知り、家の魅力をアピールすることでよりスムーズに売却できます。
相場より高すぎる価格をつけても家はなかなか売れません。
相場をしっかりと把握し、売れやすい価格を設定するのがポイントです。
3つ目は、家の印象をアップさせることです。
買主に物件を見てもらう「内見」は非常に大切です。
隅々まで掃除をして、良い印象を持ってもらえるようにしましょう。
4つ目は、買取を利用することです。
多くの方が少しでも早く家を売りたいとお考えだと思います。
かなり急いでいるのであれば、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法もあります。
買取制度では売却価格が少し低くなるというデメリットもありますが、なかなか家が売れないという事態を防げます。
不動産を売却する際は、上記の4つのコツを意識してみてください。
より詳しく知りたい方は、ぜひ当社までご相談ください。
□まとめ
この記事では、住み替えのタイミングと家を高く売るコツをご紹介しました。
また、住み替えの方法についても解説しました。
どのタイミングで住み替えをすれば良いのかおわかりいただけたと思います。
当社は熊本市周辺で不動産売却を承っています。
家を売りたいという方はぜひご相談ください。
