不動産を売却する際に、見極めポイントや最適な時期があることをご存知でしょうか。
今回は、熊本市周辺で不動産売却をお考えの方へ向けて売却の最適な時期について解説します。
相場の動きから見た売却の時期を見極めるポイントや、売ってはいけないタイミングについてもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
□不動産売却のタイミングを見極める3つのポイントをご紹介！
この項では、不動産売却のタイミングを見極めるポイントを3つご紹介します。
1つ目は、季節です。
不動産が最も高く売れるのは2月から3月です。
この時期は、新生活のスタート前なので勤務地や進学先が決まる方が多く、好条件で売却できる可能性が高いです。
この時期に売却を行うには、遅くとも1月までにそれに向けた行動を開始しておく必要があります。
2つ目は、築年数です。
不動産に限らず古くなってしまったものは、基本的に価値が落ちます。
新築時が最も価値が高く、築15年までは急激に価値が落ちていき、その後はなだらかな下落となりますが、築20年程度ではほぼゼロとなってしまいます。
そのため、売り時は築年数15年未満と言えるでしょう。
また、中古マンションでは築2年まで急激に価値が落ちていき、そこからはややゆっくり下落していきますが、やはり古くなるほど売却時の価格は下がっていきます。
中古戸建てや中古マンションはそれぞれ、築10年、築15年を超えると需要も急激に少なくなる傾向にあります。
築年数による価格の下落は避けられないため、なるべく早く売却するのがおすすめです。
3つ目は、税金です。
不動産を売却して利益が出た際、譲渡所得税を納める必要があります。
この課税は、不動産の所有年数によって税率が大きく変わります。
所有期間が5年以下の場合、短期譲渡所得に分類され約40パーセントの課税がなされますが、所有期間が5年を超えている場合は長期譲渡所得に分類され税率は約20パーセントです。
したがって、特別な理由がない限り5年以内で売却するのは得策ではないでしょう。
また、売却者本人が居住用として住んでいた家であり、かつ所有期間が10年を超えていれば「10年超所有軽減税率」が用いられ税率が約14パーセントにできます。
そもそも、マイホームを売る場合は3,000万円分控除できる特例もありますので、詳しく知りたい方はぜひご相談ください。
□不動産相場の動きから見た売却時期の見極め方をご紹介！
不動産売却には、市場や税金など様々な要素が絡んできます。
この項では、不動産相場の動きから売却時期を見極める方法をご紹介します。
前提として、不動産相場の動きを見極めるのはプロにとっても難しいことです。
不動産売買では、価格が安い時期に購入して、高いときに手放すのがお得なタイミングと言えます。
しかし、過去のリーマンショックや東日本大震災、アベノミクスのときからもわかるように不動産の相場には大幅な波があります。
いつ相場の変わり目が来るかはプロにも見極めることが難しいのです。
ただ、大きく得をすることは狙えなくても、買った時よりも相場が上がっていれば売り時と言えます。
価格は築年数にも左右されますが、その時期の相場にも影響を受けるのでどちらも知っておいた方が良いでしょう。
□こんなときはだめ！不動産売却を避けるべきタイミングをご紹介！
前半では、不動産売却のタイミングの見極め方や、売却するのに良い時期についてご紹介しました。
この項では、不動産売却に向いていない時期である2つのタイミングについて解説します。
1つ目は、相場価格が上昇中、または今後の上昇が予測されているときです。
不動産の相場価格が上昇し始めたとき、焦ってすぐに売却してしまう方は少なくありません。
しかし、少し待って価格が上昇し切ってから手放せば、もう少し利益を多く得られた可能性もあります。
そのような損をしないように、相場価格が上昇中のときや、これから上がると言われている時期は、常に相場を冷静に見極めた方が良いでしょう。
具体的には、売却予定の不動産の近隣で再開発が行われる場合、住みたいという需要が上がるので価格上昇が予測できます。
不動産相場に詳しいプロがいる不動産会社に相談しながら最適なタイミングで売却できるようにしましょう。
2つ目は、税制優遇がぎりぎりで適用されない時期です。
1つ目の項でも解説した通り、不動産は所有期間によって課税される税率が異なります。
相場との関係もあるため一概には言えませんが、もし後1ヶ月待ったら税率が軽減されるというような場合は待った方がいいかもしれません。
税金関連については知識不足なだけで大きく損をする可能性がありますので、情報収集を怠らないようにしましょう。
また、私たちのような不動産のプロにお任せいただければ、税金や相場のことについてもっと詳しく、正確にお教えできることがあるかもしれません。
ぜひお気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて最適な時期について解説しました。
当社はお客様の夢と希望を活力に、夢のマイホーム、希望のライフスタイルの実現に向けてお客様と共に夢の第一歩を歩みます。
お客様の想いをかなえるために、全力でサポートする力強い味方になりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
