土地や遺産の相続を検討する際、どのような手続きを行うべきかとつい悩まされてしまいますよね。
そこで、今回は不動産を相続した後の流れや相続の手続きにかかる費用や期間をご紹介します。
また、家を相続する前に知っておきたいポイントも合わせてご紹介しますので、不動産相続をご検討中の方はぜひ参考にしてください。
□不動産を相続した後の流れとは？
＊相続人が誰になるのかを確認する
不動産の相続を行った後、最初に行うこととして挙げられるのが法定相続人の確認です。
不動産の名義が実際の被相続人と異なっているケースでは、数次相続で行われる可能性があるため、それぞれの相続人を確認することが難しくなります。
また、相続人が自分と関わりがない人である場合は、弁護士などに依頼して相続人の確認を行う必要があるため、注意しておきましょう。
＊遺産分割協議を行う
法定相続人の特定が完了すると、次は遺産分割協議を行います。
遺産分割協議では相続人に該当する人全員が、土地や不動産をどの程度分割するかを話し合います。
あらかじめ被相続人が遺言等で分割方法が記載されているケースもありますが、全員の承知の上であれば遺言と異なった内容で遺産分割協議書を作成できます。
＊相続登記を行う
遺産分割協議書の作成を完了した後、不動産の名義変更をするための相続登記をする必要があります。
遺産分割協議書を作成したのみで相続登記を行っていなければ、トラブルを招く可能性があります。
そのため、相続人が全員承知の上で名義変更を行いましょう。
□不動産相続の手続きにかかる費用や期間とは？
＊相続の手続きにかかる費用いくら？
不動産相続を行う際にかかる費用の内訳としては登録免許税、必要書類にかかる収集費用、弁護士などの専門家に依頼する際にかかる費用が挙げられます。
これらにかかる費用は不動産の価格や専門家の依頼などによって左右されるため一概には言えませんが、以下で具体例とともに紹介します。
仮に不動産価格が3000万円の際は相続に総じてかかる費用は、大体22万円から27万円程度でしょう。
また、専門家にもよりますが、専門家の依頼を行わないケースでは約12万円から14万円程度になるでしょう。
しかし数次相続の場合は、個人のみで相続人を把握するのは困難であるため、弁護士や司法書士に依頼することをおすすめします。
＊相続の手続きかかる期間はどのくらい必要？
不動産手続きによって変化しますが、1ヶ月から3ヶ月ほどです。
相続の簡単な流れとしては、最初に不動産の情報収集や相続人の特定を行い、次に戸籍謄本などの必要書類を集めます。
そして、遺産分割協議を行ってから登記申請をすると相続が完了します。
その中で、特に戸籍謄本などの必要書類を集めるために、遠方の本籍地の場合は郵便を用いて手続きを行います。
そのため、戸籍謄本を取得するのみで1ヶ月かかるケースもあるので、注意しましょう。
遺産相続分割協議においても、相続人全員の承諾が確認できるとスムーズに行えます。
□家を相続する前に知っておきたいポイントとは？
1つ目は、住宅単体で相続税の計算を行わないことです。
家の相続のみで相続税の計算をしようとしてもできません。
相続税は家のみでなく相続するもの全ての財産の総額から発生するため、家の相続税を個別に計算する必要はありません。
これは特に勘違いしやすいことですので、注意が必要です。
しかし、不動産の割合は大きいため大体の目安で相続税を計算できますが、正確値ではありません。
2つ目は、法定相続人は誰であるかをあらかじめ把握しておくことです。
法定相続人とは民法で定められているため、相続の範囲を知ることは可能です。
相続の優先度として1番目は、被相続人の子供、もしくは配偶者です。
2番目は被相続者の親、もしくは配偶者で、3番目も兄弟、または配偶者です。
ここで注意しておくことは常に配偶者は基本的に相続人となります。
兄弟は優先度は低くなるため、相続権を獲得する可能性は低くなります。
しかし、配偶者や子供が相続放棄した場合は相続権を得られるため、確認しておきましょう。
3つ目は、相続税が加算されるのかを把握しておくことです。
相続税は必ずしもかかる訳ではなく、基礎控除額の600万円に相続人数を掛けて3000万円を足した値で計算されます。
基礎控除額が財産の総額よりも低い場合は、支払う必要がなくなります。
しかし、ここで注意が必要なのが、不動産のみではなく相続する全財産の総額によって決定することなので、確認しておきましょう。
□まとめ
今回は主に不動産を相続した後の流れや相続の手続きにかかる費用、期間をご紹介しました。
当社では熊本市周辺でお客様の不動産売買のサポートを行っております。
お客様のライフスタイルにそった最適なお住まい探しをお手伝いいたします。
ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
