家の売却をご検討中の方の中で、複雑なことが多く困っている方も多いですよね。
そこで、今回は家を売却する複数の方法をご紹介します。
また、家を高く早く売却するコツや家を売却する時の基本的な流れやかかる費用に関しても紹介します。
そのため、不動産の売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。
□家を売却する方法とは？
1つ目は、不動産会社に依頼して買主を探す方法です。
不動産会社に仲介してもらい、家を売却する方法が一般的でしょう。
依頼すると、インターネットやSNSなどさまざまなツールを用いて広告を出します。
不動産会社に依頼する際には、自分が希望の価格設定を行えますが、中々売却されない時は価格設定を1度変更すると良いでしょう。
その一方で、売却が決定した際には不動産会社に仲介手数料を支払う必要があるため、確認しておきましょう。
売却までの期間は半年程度と見据えておくと良いでしょう。
2つ目は、不動産会社が家を買い取る方法です。
不動産会社が住宅を買い取るため、買主が現れるまで待つ必要はありません。
そのため、早めの段階で住宅を売却したいと考えている方にはおすすめの売却方法です。
不動産会社が仲介する際の価格よりは低くなってしまうことがほとんどですが、早めに売却することで資産計画をスムーズに立てられます。
3つ目は、ご自身の力だけで家を売却する方法です。
上記の2つはいずれも不動産会社を通して行われる売却方法です。
一方、不動産会社を通さずに自分で家を売却することはもちろん可能です。
その場合は、仲介手数料が掛かることもありませんし、自分が売りたい価格に設定できます。
しかし、不動産の売買には複雑な知識や資格などが必要になってしまうため、難なく売却したい方や素人の方にはあまりおすすめしません。
当社ではお客様のご要望をもとに話を進めて参りますので、不動産売買に関して不安な方はぜひご活用ください。
□家を高く早く売却するコツとは？
＊価格設定は高ければ良いわけではない
住宅を高く売却しようと考えすぎるあまり、高すぎる表示価格にしてしまうケースはよくあります。
一般的には不動産会社がご自宅の価格を査定します。
そこで注意が必要なことは、査定価格が売却価格と全く同じ値ではないことです。
そのため、査定価格を見て、価格設定が適切であるかどうかを考える必要があります。
買主が全く見つからない場合、値下げするほかありません。
手続きも増えてしまう原因となるため、早めに売却したい方は確認しておきましょう。
＊不動産会社に依頼する
やはり、不動産会社に依頼して売却手続きを行う方が効率も良く、売ることが可能でしょう。
不動産会社は不動産売買に関する知識が豊富で、アドバイスと共に売却価格も設定できるためおすすめです。
しかし、不動産会社によって価格の付け方や広告方法も異なるため、ご自身に適切な不動産会社を選ぶようにしましょう。
当社では日本トレンドリサーチにおいて数々の日本1を獲得しており、深い知識と共にお客様にアドバイスをさせていただきます。
お客様が安心して不動産の売却が行えるよう尽力いたしますのでぜひご検討ください。
＊適正な売却価格に設定する
通常、不動産会社が提示した売却価格に上乗せするような形で売却価格を設定します。
提示された売却価格は最低でもこの価格なら確実に売れるような価格に設定しています。
先ほども述べたようにせっかく売却するなら高く売却したいと考えますよね。
しかし、上乗せしすぎてしまうと買主も見つかりにくくなるため、妥当な価格であるか見分けてから設定するようにしましょう。
＊内覧の際には掃除をしっかりと行う
買主は住宅がどのような状態であるのかを実際に足を運んで調査する内覧が行われることが一般的です。
その際に、散らかっていたり、壁や床に汚れやしみが付いていたりすると良い印象を与えられません。
そのため、しっかりと掃除しておくことをおすすめします。
また、クリーニング業者に依頼してよりきれいな空間にすることで見栄えが良くなり、購入してもらえる可能性は上がるでしょう。
□売却する時の基本的な流れやかかる費用とは？
まずは事前準備として、ご自身の希望価格を考えることや必要書類集めに専念すると良いでしょう。
そして、事前準備が完了したら不動産会社に査定を依頼し、売却価格を設定します。
次に、内覧などの販売行動を始め、買主が見つかると売買契約を締結します。
上記を完了すると、決済を行い引き渡しする流れとなります。
最後に確定申告を行う必要があるため、確認しておきましょう。
＊売却する際にかかる費用は？
主に2種類の費用に分かれます。
1つ目は、売却する際にかかる費用で、仲介手数料や登記費用が挙げられます。
2つ目は売却する際にかかる税金を指し、具体的には印紙税や譲渡所得税がそれにあたります。
□まとめ
今回は家を売却する複数の方法と家を高く早く売却するコツ、基本的な流れや費用を紹介しました。
当社では、熊本市周辺でお客様のライフスタイルに最適な物件を紹介いたします。
不動産売買に関してご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
より良いお住まいをぜひ一緒に実現させましょう。
