「マンションをできるだけ高く売却したい」
「マンションを売却する際にかかる費用について理解しておきたい」
マンション売却に関して、このようにお考えの方はたくさんいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、マンション売却にかかる費用とマンションを高く売るコツを解説します。
ぜひ参考にしてください。
□マンションの売却にかかる費用や税金
マンションの売却にかかる主な費用や税金は6種類あり、以下の通りです。
1つ目は、仲介手数料です。
仲介手数料とは、マンションの売却を不動産会社に仲介依頼した際に発生する費用です。
仲介手数料は買い手が見つかってから支払う「成功報酬型」であるという特徴があります。
マンションの査定や、売却するマンションの広告費などが、この仲介手数料に含まれます。
一般的に仲介手数料にかかる費用は、400万円を超える場合は、取引額の3％＋6万円となっています。
2つ目は、抵当権抹消にかかる費用です。
抵当権とは、住宅ローンを借り入れた際に、金融機関が土地や住宅を担保として持つ権利です。
住宅ローンの残高が残っている状態でマンションを売却する際は、ローンを完済してこの抵当権を取り消さなければなりません。
この抵当権を抹消する際に発生する費用は、登録免許税と司法書士への依頼料です。
登録免許税は、抵当権を抹消させる際に法務局に支払う必要がある税金です。
また、この一連の手続きを行うのが司法書士で、司法書士への依頼料も支払わなければなりません。
抵当権抹消にかかる費用は、登録免許税が1000円、司法書士への依頼料が3万円前後となっています。
3つ目は、各種書類の取得費用です。
マンションを売却する際は、必要書類を準備しなければなりません。
主な必要書類は、住民票や印鑑証明書、固定資産税評価証明書などが挙げられます。
これらの書類の取得費用は、1枚につき300円が目安となります。
4つ目は、印紙税です。
印紙税は、マンションの売買契約書に対して課される税金です。
印紙税にかかる費用は、よくある場合ですと、売却金額が500万円超1000万円以下の場合は5000円、1000万円超5000万円以下の場合は1万円となっています。
5つ目は、固定資産税と修繕積立金です。
マンションを所有しているならば毎年支払う必要がある、固定資産税と都市計画税をマンション売却時にその年の12月31日分まで支払う場合があります。
また、これは強制ではなく、売主か買主のどちらかが納めれば良いとなっています。
6つ目は、譲渡に関わる税金です。
マンションを売却した際に、買った時よりも高く売れた場合は、譲渡所得が発生したとみなされ、課税対象になります。
しかし、こういったケースは稀なので、一般的には譲渡所得で利益は発生せず、ここにかかる税金を納めなければならないことは少ないです。
□費用を抑えるためのポイント
ここでは、先ほど説明した費用や税金を抑えるためのポイントを2点解説します。
1点目は、譲渡所得税の控除です。
先ほど解説した譲渡所得税には、控除が適用できます。
譲渡所得の計算式は、以下の通りになります。
譲渡所得＝売却価格−（購入時の金額＋売却費用）
不動産売却で譲渡所得が発生した場合、3000万円までを控除することが可能です。
例えば、譲渡所得が2000万円の場合、課税対象にはなりません。
譲渡所得が3500万円の場合は、500万円が課税対象になり、500万円に税率を掛けた金額を納税する必要があります。
また、譲渡所得がマイナスになった際は、マイナス分で所得税や住民税を軽減することが可能です。
2点目は、所有期間による減税です。
マンションの所有期間が長くなるほど、譲渡所得の税率が下がっていきます。
具体的には、5年以下、5年超10年以下、10年超に分けられて、税率が下がっていきます。
これらの他にも、場合によって使える控除などはあるので、マンションを売却する際に不動産会社と確認しましょう。
□マンションを高く売るコツ
最後に、マンションを高く売るコツについて、2点ご紹介します。
1点目は、相場が高い時期に売却することです。
中古マンションの相場は時期によって変動します。
そのため相場が高くなっている時期に売却することで、マンションを高く売れます。
2点目は、別の部屋が売りに出ているときは売却を避けることです。
同じマンション内で別の部屋が売りに出ていると、価格競争が起こり安く売らざるを得なくなってしまったり、比較検討の対象になり手続きも面倒になります。
そのため、別の部屋が売りに出ているときは、売却を待つ、あるいは売りに出される前に先に手を打つように心がけましょう。
□まとめ
今回は、マンション売却にかかる費用と、マンションを高く売るコツを解説しました。
控除や高く売るコツをうまく活用して、ぜひマンションの高額での売却を実現させてください。
何かわからないことがあった方や、熊本市周辺で不動産を売りたい、買いたいとお考えの方は、当社にご相談ください。
