「不動産売却を検討しているが、トラブルは避けたい」
「不動産売却で発生するトラブルの例と解決方法を知っておきたい」
不動産を売却する際は、できるだけトラブルは避けたいですよね。
そこで今回は、不動産売却でよく起こるさまざまなトラブルについて解説します。
ぜひ参考にしてください。
□不動産会社とのトラブル
まずは、売主と不動産会社の間で起こるトラブルの例を2点ご紹介します。
1点目は、仲介手数料に関するトラブルです。
不動産の売却を、不動産会社に仲介してもらった際に支払う仲介手数料は、以下のように上限が決まっています。
・200万円以下の部分＝取引額の5％
・200万円超400万円以下の部分＝取引額の4％
・400万円超の部分＝取引額の3％
取引額が400万円を超える場合の簡単な計算式は以下の通りです。
仲介手数料＝取引額×3％＋6万円
仲介手数料は、ここからさらに消費税10％が課されます。
例えば、取引額が1000万円の場合、仲介手数料は360000円＋36000円＝396000円ということになります。
不動産会社の中には、この仲介手数料を、上限を超えて支払わせようとする会社があります。
そういったことを防ぐため、仲介手数料の知識はしっかりつけておき、また信頼できる不動産会社を選びましょう。
2点目は、囲い込みに関するトラブルです。
囲い込みとは、不動産会社が仲介した不動産を一般に公開しないことです。
囲い込みを行うことで、売却にかかる期間が伸び、不動産会社は売り手と買い手の双方から手数料を得ることが可能になります。
以上が、不動産会社とのトラブルの例として挙げられます。
当社は、お客さまを第一に考え、以上のような悪徳な手法は決して行いません。
また、熊本市周辺で高い実績と信頼を誇っています。
熊本市周辺で不動産売却をお考えの方は、当社にお任せください。
□買主とのトラブル
次に、売主と買主の間で発生しうるトラブルを2点ご紹介します。
1点目は、購入をキャンセルされることです。
不動産売却では、売買契約が完了したにもかかわらず、買主から購入をキャンセルされることがあります。
そういった場合は、買主に対して違約金を請求することが可能なので、覚えておきましょう。
また、契約段階で、キャンセルした場合の対応などを必ず書面上で確認しておきましょう。
2点目は、支払いなどの期限が延びることです。
不動産売却においては、買主が支払い期限をはじめとした、さまざまな手続きの期限が間に合わないことがあります。
さまざまな期限が伸びた場合、売主の計画が狂ってしまいます。
特に、住宅ローンの審査に時間がかかり、計画通りに売却が進まないことがよくあります。
こういったことを防ぐために、買主としっかりと情報共有を行い、計画を立てましょう。
□不動産自体に関するトラブル
ここでは、不動産自体に関するトラブルの例をご紹介します。
不動産自体に関するトラブルで多いものが、「瑕疵(かし)」によるトラブルです。
瑕疵とは、本来あるべき性能や設備、機能などが欠けていることです。
以下で瑕疵によるトラブルの例を3点ご紹介します。
1点目は、物理的瑕疵によるトラブルです。
物理的瑕疵の例は、不動産の耐久性が低くなっていることや、害虫の発生、雨漏りの発生などが挙げられます。
2点目は、環境的瑕疵によるトラブルです。
環境的瑕疵の例は、騒音のする工場や墓地の近くに立地することや、空港や線路沿いに立地することなどが挙げられます。
3点目は、設備の瑕疵によるトラブルです。
こちらは、水道やガス、太陽光パネルといったさまざまな設備が故障していたりすることが挙げられます。
以上のような瑕疵によるトラブルを避けるために、不動産を売却する際は、必ず瑕疵に関するチェックを行っておきましょう。
また、不動産会社には、瑕疵がある場合は必ず包み隠さず伝えましょう。
後からトラブルになった際に、対応等、非常に面倒なことになります。
□トラブルを避けるための不動産会社選び
今回ご紹介したトラブルを避けるためには、不動産会社選びが重要になってきます。
不動産会社を選ぶ際は、売りたい不動産が立地する地域で、信頼と実績がある会社を選びましょう。
やはり地元の不動産会社は、その地域での不動産売却に強みを持っています。
また、その地域の情報をたくさん持っているため、売却の手続きもスムーズに進みます。
さらに、取り扱っている不動産が多ければ多いほど、買主も見つかりやすくなります。
熊本市周辺で不動産売却をお考えの方は、ぜひ当社にお任せください。
高い信頼と実績を誇るだけでなく、1400件近くの不動産を取り扱っており、たくさんの方が日々不動産売買を行なっていらっしゃいます。
□まとめ
今回は、不動産売却でよく起こるさまざまなトラブルについて解説しました。
今回の情報を参考にして、トラブルが無いように不動産売却をしましょう。
何かわからないことがあった方や、熊本市周辺で不動産を売りたい、買いたいとお考えの方は、当社にご相談ください。
