遺産相続した家を売りたいと考えている方はいませんか。
相続した家を売却する方法は通常の家の売却方法と少し異なります。
そこで、今回は相続した家を売却する時の流れを具体的にご紹介します。
また、売却する際の特別控除やいくつかの注意点もご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
□相続した家を売却する時の流れとは？
1つ目は、名義変更を行うことです。
これは相続した遺産の名義がすでに自分の名前になっている場合は、この手続きを行う必要はありません。
つまり、不動産を売却する時は原則、不動産名義が自分でなければ行えません。
名義変更を行う際に、弁護士や司法書士などの専門家に依頼することも可能です。
この場合、手数料を支払う必要がありますが、数次相続などの手続きは複雑な場合もあるため、利用するのも良いでしょう。
2つ目は、売却方法を選択することです。
相続した遺産の売却方法は通常の遺産と同様、2種類の方法が存在します。
まず、不動産会社が仲介として買い主を見つける方法です。
これは、不動産会社に依頼することでインターネットや店頭に広告を出して売却する不動産の宣伝を行い、買い主を探して売却します。
仲介では自分が希望する値段に設定することも可能ですが、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があるため、注意しましょう。
次に、不動産会社が買い取る方法です。
この方法は買い主を見つける手間が省けるため、仲介よりも早く売却できます。
しかし、仲介よりも価格は低くなってしまうケースがほとんどであるため、早く売却して資金計画を立てたい方にはおすすめです。
実は、売却を全て自分で行う方法もありますが、さまざまな知識や資格が必要となるため、あまりおすすめしません。
3つ目は、家を解体するのかを決定することです。
相続した家を売却する際に、解体して更地の状態で売却するのか、家をそのままの状態で売却するのかを決める必要があります。
更地にした場合は買い主も見つかりやすく、わりと早い段階で売却できるケースが多いです。
その一方で、家そのままの状態で売却する方法は解体費がかかりませんが、買い主を見つけられる確率は更地よりも低くなってしまうでしょう。
4つ目は、不動産会社を選びましょう。
不動産会社を選ぶ際の注意点として、その土地に詳しい信頼できる不動産会社かを見極めることです。
トラブルになってしまうケースもあるため、不動産会社の情報収集は行っておきましょう。
当社ではお客様からの厚い信頼で、日本トレンドリサーチの数々の部門で1位を獲得しております。
お客様のご意見を基に、不動産の売却を全力でサポートしていきますので、ぜひご相談ください。
5つ目は、媒介契約を締結することです。
仲介の際に、不動産会社に売却を全て任せる専属専任媒介契約、売却する流れは不動産会社に任せて買い主は自力で探す専任媒介契約があります。
その他にも、複数の不動産会社に依頼が可能な一般媒介契約があり、自分がどの契約にするのか確認しておきましょう。
6つ目は、売買契約を結んだ後に不動産の引き渡しが行われます。
買い主を見つけたら、売却価格を基に売買交渉を行いましょう。
そして、その交渉が完了すると、決済を行い不動産を引き渡すという流れです。
また、売却する時には抵当権を抹消しておく必要があるため、注意しましょう。
□相続した家を売却するときに使える控除制度とは？
＊マイホームを譲渡した際の3000万円控除とは？
これは相続した遺産に売り主が居住していた際に、譲渡所得から最高3000万円まで控除される制度です。
仮に売り主が売却直前まで全く住んでいなかった場合、居住用不動産として認められず、この控除は受けられません。
＊空き家を譲渡した際の3000万円控除とは？
空き家を譲渡する際、最高3000万円の控除が適用される場合があります。
しかし、一定の要件を満たさなければ控除の対象になりません。
例えば耐震性の住宅であることなど、他にもさまざまな要件があるため、確認しておきましょう。
□相続した家を売却する時の注意点とは？
＊契約不適合責任に気を付ける
もし売却する物件に傷や雨漏り、損傷などが契約後、新たに見つかった場合、買い主は損害賠償や契約解除を行える権利があります。
可能な範囲で良いので、メンテナンスなどを通じて新たな損傷が生まれないように徹底しておきましょう。
＊物件がなかなか売れないときは？
前半部分でも紹介しましたが、家のまま売却する方法が全てではありません。
解体して更地にすることや不動産会社に買い取ってもらう方法もあるため、価格の見直しのほかに売る方法も考えてみると良いでしょう。
□まとめ
今回は相続した家を売却する時の流れを具体的に紹介した後、売却する際の特別控除やいくつかの注意点についても触れました。
当社では熊本市周辺を中心にお客様の不動産売買をサポートしております。
不動産売却においてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
