不動産を売ることをお考えの方はいらっしゃいませんか。
家や土地などの不動産は大きなお金が動き、権利を明確にする必要があるので、不動産会社と一緒にしっかり契約書を作成しなければなりません。
そこで今回は、不動産を売るまでの流れや注意点、不動産売買の契約書について解説します。
□不動産売却の大まかな流れ
不動産は不動産会社に直接する方法もありますが、ここでは仲介の不動産会社で不動産を売る場合の流れについての説明です。
不動産を売るまでの流れを5つのステップに分けて解説します。
1.不動産の査定をする
2.媒介契約を結ぶ
3.買い手を探す
4.売買契約を結ぶ
5.物件の引き渡し
まずは、不動産の査定をします。
不動産会社に家の査定を依頼して、いくらで売れるかを考えていきます。
査定は不動産会社もしてくれますが、事前に自分で調べておくと妥当な額か判断できるのでより安心です。
また、査定額は目安ですので、絶対に査定額通りで売るという必要はありません。
次に、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介をしてもらう契約です。
媒介契約を結んだ後はその不動産会社と二人三脚で売却を進めていくので、質問や対応などの様子から信頼できる会社かどうかをしっかり見極めましょう。
また、媒介契約も細かく3種類に分けられるので、どの契約を結ぶべきかも不動産会社に確認しておきましょう。
媒介契約を結んだ後は、いよいよ買い手を探します。
買い手を集めるための宣伝は基本的に不動産会社が行うので、売主は十分に宣伝できているかを確認しながら購入希望者が現れるのを待ちましょう。
購入希望者はまず現地まで赴き、実際の様子を確認する「内覧」を行います。
その不動産を買うかどうかの決断に大きく影響するので、内覧の前にはできるだけ良い状態にしておきましょう。
内覧が無事に終わり相手が買うことを決めたなら、次は具体的に契約内容を話し合います。
お金や日程、税金の話など、不動産の売買契約の詳細な要素は様々ですがここで決めてしまいます。
不動産会社が仲介人となり、各種取り決めを交わすので、細かい内容や用意しておくべき書類などはしっかり不動産会社に確認しておきましょう。
契約が結ばれた後は引き渡しをします。
買い手がお金を支払い、売主は不動産の所有権のための書類を全て渡します。
引き渡しが完了した後は、忘れずに確定申告を行いましょう。
□不動産を売るときの注意点
ここでは、不動産を売るときの注意点を3つ紹介します。
1つ目は、売却方法の選び方です。
今回紹介しているのは主に仲介を通じた売却方法の手順ですが、まだまだ他にも売却方法はあります。
「仲介」「不動産会社の買取」「任意売却」「買取保証付き売却」「リースバック」など様々な売却方法があるのでそれぞれのメリットやデメリットをあらかじめ調べておきましょう。
また、不動産会社にも相談して自分に一番合う方法を選択しましょう。
2つ目は、不動産売却にかかるお金です。
不動産売却のためには、仲介の不動産会社に支払う手数料だけでなく各種税金が必要になります。
支払うことになるお金は、「仲介手数料」「印紙税」「譲渡所得税」「住民税」などがあります。
合計でおよそ不動産売却額の5〜7％の費用がかかるので、あらかじめ計算して用意しておきましょう。
3つ目は、引き渡しの注意点です。
所有権を移行するには様々な書類が必要で、渡し忘れなどがあると後からトラブルになってしまいます。
引渡し確認書を作成し、漏れなく全て渡したことを確認できるようにしましょう。
□不動産売買契約書に記載される内容
不動産の売買に関して最終的な取り決めは全て不動産売買契約書に記載されます。
ここでは、不動産売買契約書に記載される内容で特に重要なものについて解説します。
＊売買物件の表示
その不動産に関する詳しい情報が記載されています。
土地や部屋の面積などがしっかりと数値で記入されるので、不動産に関して正確に知りたい時はここを確認しましょう。
＊所有権の移転と引き渡し
不動産の所有権を移す日程および引き渡しの時期について記載されています。
当然、記載されている日程までに手続きを完了させておかなければならないので、間違いのないようにしっかり把握しておきましょう。
＊代金およびその支払日
売買の代金やその支払日が具体的に記載されています。
こちらも間違いないかチェックしておきましょう。
＊瑕疵担保責任
不動産を売却した後から瑕疵(品質上の問題)が見つかった場合、売主には修繕の義務があります。
家に住むのに重大な問題があった場合、後から契約解除することが可能です。
売主責任が生じる範囲と賠償請求ができる期限は契約書に記載されています。
□まとめ
今回は、不動産を売るまでの流れや注意点、不動産売買の契約書について解説しました。
不動産の売買契約を交わすためにかなりの手間や時間がかかるので、なるべく早くから不動産会社に相談し準備を進めておくことをおすすめします。
熊本市周辺で不動産関係でお悩みの方は、ぜひお気軽に当社にご相談ください。
